925 000 ZŁ | SPRZEDAŻ | 131,57 M2 | LOKAL | PÓŁBLIŹNIAK | MROKÓW | GMINA LESZNOWOLA

OFERTA BEZ PODATKU PCC!
KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW PROWIZJI AGENCJI!
ZAKUP BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA!

Przedmiotem sprzedaży jest połówka domu jednorodzinnego dwulokalowego o powierzchni użytkowej 131,57 m2. Nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni 486 m2 (do wyłącznej dyspozycji). Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku oraz miejsce parkingowe przed budynkiem.

Inwestycja wybudowana według projektu indywidualnego. Inwestor posiada doświadczenie w branży architektonicznej, zarówno konstrukcji jak i wnętrz.
Dlatego domy w tej inwestycji mają bardzo precyzyjnie i funkcjonalnie zaprojektowane instalacje elektryczne i hydrauliczne, tak żeby przyszły nabywca bez zbędnych przeróbek, mógł zaplanować wykończenie domu pod klucz. Na parterze rozprowadzono także instalację niskoprądową pod alarm.

Całe osiedle składa się jedynie z 4 budynków jednorodzinnych dwulokalowych, czyli 8 lokali.

Planowany termin oddania inwestycji do użytkowania - najpóźniej III kwartał 2025.

ATUTY INWESTYCJI:

kameralne osiedle z dala od ruchliwych ulic

wysokość parteru 290 cm - ponadstandardowa!

wysokość piętra 284 cm

ogród około 300 m2

poddasze nieużytkowe OCIEPLONE z podłogą z płyt OSB około 30 m2, w najwyższym punkcie około 190 cm wysokości

deweloper to rodzinna firma z Mrokowa, która doświadczenie w projektowaniu domów oraz wnętrz dla indywidualnych klientów wykorzystała w tej inwestycji tworząc projekt domu funkcjonalnego, wygodnego i przyjaznego domownikom.

MEDIA MIEJSKIE: prąd, woda, kanalizacja, gaz

STANDARD WYKONANIA:

okna PCV trzyszybowe firmy Aluplast - współczynnik UW poniżej 0,9

okna dachowe Velux

drzwi antywłamaniowe stalowe

ściany zewnętrzne - gazobeton odmiana 500, grubość 24 cm

ściany wewnętrzne - gazobeton odmiana 500, grubość 12 cm

ławy fundamentowe wykonane z żelbetu

ściany fundamentowe wykonane z bloczków szalunkowych + beton B25

strop nad parterem - płyty sprężone kanałowe HC150 BUDMATER

schody na piętro żelbetowe z prefabrykatów

dach wykonany z blachy "na rąbek" w kolorze antracyt

izolacja poddasza wykonana z piany ognioodpornej PUR

izolacja pionowa ścian zewnętrznych - styropian 20 cm

brama garażowa segmentowa Hormann z napędem

parter i piętro - ogrzewanie podłogowe firmy REHAU

instalacja c.o. przygotowana pod montaż kotła gazowego lub pompy ciepła - wybór, zakup i montaż źródła ciepła we własnym zakresie

wentylacja mechaniczna podposadzkowa, przygotowana pod centralę z rekuperacją

instalacja wodno - kanalizacyjna bez białego montażu,

instalacja elektryczna bez osprzętu elektrycznego - w kuchni instalacja trójfazowa do kuchni elektrycznej

instalacje niskoporądowe - gniazda RTV, RTV - SAT, kable RTV-SAT wyprowadzone na poddasze nieużytkowe, przepust umożliwiający podłączenie światłowodu oraz domofonu doprowadzony do lokalu

podjazdy i miejsca postojowe utwardzone z kostki betonowej

teren ogrodu wyrównany, przygotowany do indywidualnej aranżacji klienta

ogrodzenie panelowe - wysokość 160 cm na podmurówce

przy wewnętrznej drodze osiedlowej deweloper wykona także chodniki z kostki oraz nasadzenia

LOKALIZACJA:

w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej

szkoła podstawowa i przedszkola w pieszej odległości

w pobliżu tereny zielone, las i plac zabaw

komunikacja zbiorowa około 7 minut spacerem od inwestycji

w okolicy rozwinięta infrastruktura usługowo - handlowa

w dogodnej odległości trasy S7 (węzeł ZŁOTOKŁOS) - dojazd do Warszawy 25 minut

inne atrakcje w okolicy: stajnia w Parolach, Zagroda Ojrzanów, Park w Młochowie, rezerwat przyrody Młochowski Grąd

Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomogą sprawdzić Twoją zdolność kredytową.

Zapraszamy na prezentację,

Magdalena Mazurkiewicz

* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.